Bakırköy Eski Bina Elektrik Tesisatı Yenileme ve Güvenlik Modernizasyonu: Kapsamlı Teknik Rehber

Bakırköy'ün Tarihi Dokusunda Güvenli Bir Gelecek İçin Tesisat Yenileme

İstanbul'un en köklü, kültürel mirası en zengin ve yaşam kalitesi en yüksek ilçelerinden biri olan Bakırköy; Cevizlik, Sakızağacı, Kartaltepe, Yenimahalle ve Osmaniye gibi semtlerindeki tarihi yapı stokuyla dikkat çeker. Ancak bu estetik ve nostaljik dokunun arkasında, günümüz teknolojisinin gerisinde kalmış, yorgun ve riskli bir elektrik altyapısı yatmaktadır. Bakırköy'deki binaların büyük bir kısmı 30, 40 ve hatta 50 yaşın üzerindedir. O dönemde inşa edilen binaların elektrik projeleri, sadece birkaç ampul, bir buzdolabı ve bir televizyon çalıştıracak kapasitede tasarlanmıştır. Bugün ise evlerimizde klima, kurutma makinesi, airfryer, elektrikli süpürge, fırın ve bilgisayarlar gibi yüksek enerji tüketen sayısız cihaz aynı anda çalışmaktadır.

Bu enerji talebi artışı, eski tesisatların kapasitesini zorlamakta, kabloların ısınmasına ve izolasyonlarının erimesine neden olmaktadır. Bakırköy elektrikçi olarak sahada yaptığımız incelemelerde, birçok binada hala 1980'lerden kalma bezli kabloların veya sertleşmiş PVC kabloların kullanıldığını görmekteyiz. Bu kapsamlı rehberde, Bakırköy'deki mülk sahipleri için tesisat yenilemenin neden bir lüks değil, hayati bir zorunluluk olduğunu teknik detayları, güvenlik riskleri ve uygulama yöntemleriyle birlikte A'dan Z'ye inceleyeceğiz.

Bölüm 1: Eski Tesisatların Gizli Tehlikeleri ve Risk Analizi

Elektrik tesisatı, duvarların içinde gizli olduğu için genellikle "çalıştığı sürece" ihmal edilen bir altyapıdır. Ancak duvarın arkasında sessizce ilerleyen kimyasal ve fiziksel bozulmalar, bir gün büyük bir felakete yol açabilir.

1.1. Kablo İzolasyonunun Bozulması ve "Ark" Riski

Elektrik kablolarını saran yalıtkan malzeme (PVC), zamanla ısı, nem ve oksijenin etkisiyle elastikiyetini kaybeder. Bakırköy'ün sahil şeridine yakın olması nedeniyle havadaki nem ve tuz oranı, bu korozyon sürecini hızlandırır. Sertleşen kablo kılıfları, en ufak bir sarsıntıda, tadilatta veya priz değişiminde çatlar ve dökülür.
Tehlike: İzolasyonu dökülen kabloların canlı uçları birbirine veya duvarın nemli sıvasına temas ettiğinde "Ark" dediğimiz mikro kıvılcımlar oluşur. Bu kıvılcımlar, sigortayı attırmayacak kadar küçük akımlarla başlar ancak zamanla karbonlaşma yaratarak içten içe yanan elektrik yangınlarına sebep olur.

1.2. Yetersiz Kesit ve Aşırı Isınma

Eski binalarda genellikle maliyetten kısmak veya dönemin ihtiyacı az olduğu için ince kesitli kablolar (1.5mm² veya daha ince) kullanılmıştır. Bugün sadece bir elektrikli şofbenin çektiği akım (7000 Watt), bu ince kabloları saniyeler içinde aşırı ısıtır. Isınan bakır iletken, üzerindeki plastiği eritir ve kısa devreye yol açar.
Çözüm Standardı: Günümüz yönetmeliklerine göre priz linyelerinde en az 2.5mm², yüksek akım çeken cihazlarda (Fırın, Klima, Şofben) ise 4mm² veya 6mm² kablo kullanılmalıdır.

1.3. Topraklama Hattı Eksikliği ve "Sıfırlama" Tuzağı

Bakırköy'deki 2000 yılı öncesi binaların %60'ında topraklama hattı ya hiç yoktur ya da sadece mutfak/banyo ile sınırlıdır. Topraklama olmayan bir evde, cihaz kaçağı durumunda elektrik doğrudan cihaza dokunan insanın üzerinden toprağa akar.
Sıfırlama Nedir? Topraklama hattı çekmek yerine, priz içindeki toprak klemensine nötr kablosunun köprülenmesidir. Bu, elektrikçilikteki en büyük ve en tehlikeli hiledir. Eğer bina girişindeki veya sokaktaki nötr hattı koparsa, evdeki tüm cihazların (Buzdolabı, çamaşır makinesi vb.) dış gövdesine 220 Volt elektrik gelir. Buna dokunan kişi hayatını kaybedebilir. Bakırköy elektrik servisi olarak, ilk işimiz evinizde sıfırlama olup olmadığını tespit etmektir.

Bölüm 2: Kapsamlı Tesisat Yenileme (Renovasyon) Süreci

Evinizde tadilat yapıyorsanız veya sık sık sigorta atması, yanık kokusu gibi sorunlar yaşıyorsanız, tesisatı yenilemek kaçınılmazdır. Profesyonel bir yenileme süreci şu adımlardan oluşur:

2.1. Keşif, Yük Hesabı ve Projelendirme

İşe başlamadan önce mühendislik hesabı yapılmalıdır.

• Talep Gücü Hesabı: Evinizde kullanacağınız tüm cihazların güçleri toplanır ve eş zamanlılık faktörü ile çarpılarak ana kolon hattının kesiti belirlenir. Genellikle eski 6mm² kolon hatları sökülüp, yerine 10mm² veya 16mm² NYM kablolar çekilir.
• Linye Planlaması: Her oda ve her büyük cihaz için sigorta kutusundan ayrı hat (linye) planlanır. Mutfaktaki fırın ile bulaşık makinesi, banyodaki çamaşır makinesi ile kurutma makinesi asla aynı sigortaya bağlanmaz.

2.2. Altyapı Hazırlığı: Kırım, Kanal ve Borulama

Eski tesisat boruları genellikle dar, ezilmiş veya tıkalıdır. Duvarlarda minimum hasarla yeni kanallar açılır.

• Spiral Boru Sistemi: Alev yaymayan, ezilmeyen spiral borular döşenir. Bu borular, ileride kablo değişimi gerekirse duvarı kırmadan, "susta" yardımıyla kabloyu çekip değiştirebilmenizi sağlar.
• Buat İptali: Eski evlerde odaların tavanına yakın çirkin buat kapakları olurdu. Modern sistemde biz bu buatları iptal ediyor, tüm bağlantıları koridordaki ana toplama kutusunda veya derin priz kasalarının arkasında (Geçiş Buatlı Sistem) yapıyoruz.

2.3. Kablo Çekimi ve Halogen Free (Yanmaz) Standartlar

Bakırköy'deki renovasyon projelerimizde sadece TSE, CE ve ISO belgeli, bilinen markaların (Hes, Öznur, Prysmian, Nexans) kablolarını kullanıyoruz.

• Halogen Free (HF): Olası bir yangında zehirli gaz çıkarmayan ve alevi iletmeyen kablolar kullanmak, yeni yangın yönetmeliğine göre zorunluluktur.
• Renk Kodlarına Uyum: Faz (Kahve/Siyah/Gri), Nötr (Mavi) ve Toprak (Sarı-Yeşil) renk kodlarına harfiyen uyulur. Bu, gelecekteki arıza tespitini kolaylaştırır.

2.4. Pano ve Sigorta Kutusu Modernizasyonu

Evin kalbi ve beyni sigorta kutusudur. Eski porselen sigortalar veya mekanizması yorulmuş otomatlar sökülür.

• Kaçak Akım Rölesi (30mA): Hayat koruma rölesi, tesisatın olmazsa olmazıdır. Siemens, ABB veya Schneider gibi dünya devlerinin ürünlerini kullanıyoruz ve özel test cihazlarıyla açma süresini kontrol ediyoruz.
• Aşırı Gerilim Koruyucu (Parafudr/Trimbox): Şebekeden gelen ani voltaj darbelerine (Yıldırım, trafo patlaması, nötr kopması) karşı cihazlarınızı koruyan modüller ekliyoruz.
• Etiketleme: Hangi sigortanın nereyi kapattığını (Örn: Mutfak Priz, Salon Klima) gösteren detaylı bir harita çıkarıp pano kapağına yapıştırıyoruz.

Bölüm 3: Topraklama Sisteminin Kurulması

Eski binalarda en zorlu süreç topraklamanın oluşturulmasıdır.

• Çubuk Çakımı: Binanın bahçesine veya bodrumundaki toprak zemine, som bakır topraklama çubukları (kazık) çakılır.
• Direnç Ölçümü: "Meger" cihazı ile topraklama direnci ölçülür. Evler için sınır değer olan 1666 Ohm'un çok altında, ideal olarak 2-5 Ohm değerleri yakalanana kadar çubuk sayısı artırılır.
• Hat Çekimi: Oluşturulan bu topraklama noktası, ana pano üzerinden tüm dairelere ve prizlere dağıtılır.

Bölüm 4: Tarihi Binalarda Estetik Çözümler

Bakırköy'deki tescilli binalarda veya duvar dokusunun bozulmaması gereken yerlerde (kartonpiyerli tavanlar, ahşap lambiriler), sıva üstü dekoratif çözümler üretiyoruz.

• Süpürgelik Kanalları: Ahşap görünümlü veya boyanabilir kanallarla kabloları gizliyoruz.
• Kablosuz Anahtarlar: Duvarı kırmadan anahtar eklemek için, pil gerektirmeyen kinetik anahtarlar ve lamba içine gizlenen alıcı modüller kullanıyoruz.

Sonuç: Güvenlik Yatırımı

Elektrik tesisatını yenilemek, evinize yapacağınız en değerli yatırımdır. Parkeniz çizilebilir, boyanız eskiyebilir ama elektrik tesisatınızın hatası can ve mal kaybına yol açar. Bakırköy'de en yakın elektrikçi arayışınızda, günü kurtaran değil, binanızı geleceğe taşıyan mühendislik çözümleri sunuyoruz. Ücretsiz keşif ve detaylı raporlama hizmetimizle, evinizin röntgenini çekiyor ve size en güvenli yol haritasını sunuyoruz.